Планировка квартиры.

Какая планировка хорошая.

Ну, чтобы в квартире уютно было. И удобно! А еще красиво... Эргономика. Золотое сечение...
Всё правильно. Но еще эту всю красоту должны смочь построить обычные строители. И грубых нарушений желательно не делать, чтобы не заставили переделывать ремонт.

Обычно мы предлагаем заказчику 3 - 4 различные концепции планировки. Заказчик выбирает за основу одну из них. Далее идет детальная разработка этой идеи. Отдельно прорабатываются некоторые помещения. Например в рамках выбранной концепции может быть рассмотрено 5 вариантов расположения кухни для выбора оптимального.

 Какие изменения планировки допустимы.

Немного теории.

Слева стена несущая. Её трогать нельзя. 
Правее - трубы канализации. Они будут закрыты коробом.
За ними - стояк вентиляции. Иногда удается уменьшить его размеры.
Дальше простенок с дверным проемом. Его изменять можно.
Серая стена далее - несущая. Не трогать!
Серые блоки справа - межкомнатная перегородка. Её можно снести.
На полу стяжка. Причем вполне приличного качества.

Нельзя делать проемы в несущих стенах.
На самом деле можно делать проемы чуть больше метра. Но нужен инженерный расчет, заключение, согласование, разрешение и прочая бюрократия.

Ещё несущие перегородки не желательно (и сложно) штробить. Поэтому спрятать в несущей стене канализационные трубы не удастся.

Нельзя переносить сан.узлы в жилые помещения и кухню.
В коридор и подсобные помещения - можно. И на первом этаже - можно.

Из-за мокрых зон нельзя менять местами кухню и комнату. Тем не менее владельцы квартир иногда идут на это на свой страх и риск.

Стояки вентиляции.

Стояки вентиляции иногда удаётся уменьшить в размерах. На этой фотке зелёные панели обозначают старые границы короба вентиляции. В данном проекте выигрыш казалось бы невелик, но в прихожей теперь поместится вешалка. А в ванной комнате - получилась ниша для стиральной машинки.

В стояке вентиляции свободного места тем больше, чем ниже этаж. На втором этаже стояк иногда оказывается пустым. И его получается переоборудовать в кладовку.

Существует много норм и требований к жилым помещения (обязательное наличие окна, минимальные размеры комнат, изменение функционального назначения комнат и т.д).

Эти нормы обычно соблюдаются не строго. Многие дизайнеры их и не знают. А уж строители и вовсе в голову не берут. Тем не менее знать об этих мелких нарушениях стоит.

  • Перепланировка, в результате которой, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м. не допустима.
  • Осуществлять изменения, ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой нельзя.
  • Переносить кухню на место комнаты нельзя.
  • С газом - вообще ничего нельзя (СНиП 2.04.08 )

Но существуют и другие запрещающие документы

Например смотрим документ: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. И находим там любопытные пункты:

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Присоединять балкон вообще-то можно. А толстая стена, которая отделяет балкон от комнаты обычно не несущая. Это такой большой слой утепления. В принципе эту можно снести и поставить французские окна. Это делать можно.

Нельзя задействовать общедомовые коммуникации (отопление).
Тем не менее присоединение балкона - широко распространенная практика. При желании, согласующие фирмы даже находят способы утвердить такой проект.

Нельзя нарушать фасад дома.
Могут придраться к кондиционеру, спутниковой антенне, остеклению лоджии нарушающему общий стиль.

Обычно эти требования соблюдаются не строго. Но иногда могут создать серьезные проблемы при разработке проекта. Бывает, например, кондиционер повесить просто негде. Место для него не предусмотрено, а повесить на фасаде категорически нельзя.

 

 

 Какие чертежи нужны для начала ремонта.

Планировочное решение. После того как заказчик утвердил расположение стен, можно запускать строителей. Снос ненужных перегородок, вывоз мусора, возведение новых перегородок, выравнивание стен занимают 3-4 недели. За это время дизайнер успевает доделать остальные чертежи и основные картинки. Следующие 2 недели строители делают электрику, а дизайнер завершает работу над проектом.